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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~728 萬~~678 萬
參考單價：31.83 萬/坪
地址：南投縣南投市祖祠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：21.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
土地面積：25.099 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：彰和國小、南投國中、南投高中
附近交通：國道3號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近便利商店、連鎖餐飲與學校，交通上距離國道僅 5 分鐘車程。 2. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛的配置，適合多人口家庭或需要居家辦公的需求。 3. 土地坪數優勢：土地 25 坪大於建物 21 坪，擁有較大的土地持有比例，未來若欲改建空間較大。 4. 單價相對低廉：每坪單價約 31 萬元，在當前市場下屬較低門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 43 年，需考量結構安全、管線老舊及潛在的修缮成本。 2. 無車位：總坪數不含車位，需另尋停車空間，對於擁車家庭是一大不便。 3. 日照影響：座西南朝東北，午後西曬狀況可能明顯，夏季室內溫度較難控制。 4. 貸款限制：銀行對高齡舊屋的貸款成數與利率可能較低，提高自備款比例需求。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：因土地坪數較大且為透天，若有拆除重建的預算與需求，可提升資產價值。 2. 租金收益：鄰近學校與國道，適合出租給學生或通勤族，具投資收租潛力。 3. 自住改善：若購買後願意投入裝潢或局部修繕，可延長居住壽命並提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨買家縮減、貸款困難或價格壓低的情況。 2. 隱形成本：高齡房屋可能需額外預留結構補強、管線更新或防水處理的預算。 3. 市場波動：南投房市若整體景氣趨緩，高齡舊屋的抗跌能力通常不如新成屋。

物件評論

此物件位於南投市核心區域，生活機能與交通便利性極佳，且土地持分較高，對於預算有限但重視生活便捷或打算長期持有並進行改建的買家來說，具有潛在價值。然而，43 年的高齡屋齡是最大考量點，若您是追求「拎包入住」或對房屋結構安全性要求極高的買家，建議需非常謹慎。

是否值得購買： 取決於您的預算與居住目標。若您準備好額外預算進行修繕或重建，且能接受西曬與無車位的缺點，則可視為高性價比的選擇；反之，若僅想單純自住且不希望後續有維修煩惱，建議再觀察其他較新物件。

問與答

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